Orang Johor Suka Makan Ikan Pekasam: Luar Biasa atau Biasa?

ORANG JOHOR SUKA MAKAN IKAN PEKASAM: LUAR BIASA ATAU BIASA? | Bila sebut tentang makanan Johor, pasti ramai terbayang hidangan-hidangan ikonik seperti laksa Johor, nasi briyani, mee bandung Muar atau otak-otak. Johor memang terkenal dengan pelbagai sajian yang lazat, tetapi kalau dengar ada orang Johor suka makan ikan pekasam, mesti ada yang tertanya-tanya, “Eh, ikan pekasam ni bukan makanan orang utara ke?” 

Ya, memang betul, ikan pekasam lebih sinonim dengan negeri-negeri utara seperti Kedah dan Perak, tetapi percayalah, ada juga orang Johor yang boleh ‘layan’ hidangan tradisi ini dengan penuh selera! Saya salah seorang darinya.. Mula merasa ikan pekasam bila duduk di rumah bujang dengan kawan dari Jitra.. Kawan serumah ni suka bawa makanan tradisi kampung halamannya bila balik dari kampung. Jadi bertitik-tolak dari situ saya mula suka makan ikan pekasam.

Ikan pekasam

Apa Itu Ikan Pekasam? 

Bagi yang belum pernah dengar atau makan, ikan pekasam adalah sejenis makanan tradisional yang melibatkan proses fermentasi ikan. Ikan-ikan yang biasa digunakan termasuk ikan sungai seperti lampam, tilapia, atau sepat. Proses membuat ikan pekasam cukup unik dan ambil masa, tetapi hasilnya cukup berbaloi.

Ikan yang segar akan dibersihkan terlebih dahulu, kemudian direndam dalam garam untuk tempoh beberapa hari. Selepas itu, ia dicampurkan dengan nasi atau beras goreng yang telah ditumbuk halus dan disimpan lagi untuk beberapa hari sehingga betul-betul masam. Proses fermentasi ini memberikan ikan pekasam rasa masam, masin, dan sedikit pedas yang tersendiri. 

Cara paling popular untuk menikmatinya ialah dengan menggoreng ikan pekasam sehingga garing. Hasilnya, rasa masam-masin itu akan sebati dengan tekstur ikan yang rangup. Biasanya ia dimakan bersama nasi panas, sambal belacan, dan ulam-ulaman – memang terangkat! 

Kenapa saya suka ikan pekasam? 

Walaupun ikan pekasam lebih popular di bahagian utara, makanan ni sebenarnya dah mula merentas sempadan. Sebagai orang yang dilahirkan di Johor, saya percaya ramai orang Johor (dan dari negeri-negeri lain juga) yang suka dengan ikan pekasam kerana rasanya yang unik. 

Berikut adalah beberapa sebab kenapa saya sebagai orang Johor boleh ‘layan’ ikan pekasam: 

Kelainan Rasa - Rasa masam ikan pekasam memang lain dari yang lain. Kalau dah biasa makan ikan goreng biasa, ikan pekasam ini memberikan sentuhan yang lebih ‘kick’. Tambah lagi kalau makan dengan nasi panas dan sambal belacan – pasti tak cukup sepinggan! 

Senang Disediakan - Ikan pekasam sangat mudah disediakan – hanya goreng hingga garing. Tak perlu nak letak banyak perencah, sebab ikan pekasam itu sendiri dah ada rasa yang mantap. Kadang-kadang, orang Johor yang sibuk mungkin lebih suka hidangan mudah tapi tetap sedap macam ni. 

Warisan Malaysia yang Kaya - Makanan tradisional seperti ikan pekasam ini bukan hanya milik satu negeri sahaja. Ia adalah sebahagian daripada warisan kulinari Malaysia yang kaya. Orang Johor yang suka mencuba makanan dari negeri lain tentu menghargai keunikan dan sejarah yang ada pada setiap suapan ikan pekasam. 

Kepelbagaian dalam Hidangan - Di Johor, makanan-makanan tradisi memang kaya dengan rempah dan rasa. Ikan pekasam, dengan rasa masamnya yang tersendiri, menjadi satu variasi menarik untuk dipadankan dengan hidangan Johor yang biasanya kaya dengan kuah dan rempah. 

Jadi, siapa kata orang Johor tak suka ikan pekasam?

Dalam dunia sekarang, kita semakin terbuka untuk mencuba makanan dari pelbagai negeri dan budaya. Makanan yang asalnya dari satu kawasan kini boleh dinikmati di mana-mana sahaja. Kalau dulu ikan pekasam hanya popular di Kedah atau Perak, kini orang Johor pun dah ramai yang tahu menghargai keistimewaan hidangan ini. 

Jadi, kalau ada antara pembaca orang Johor yang suka makan ikan pekasam, jangan risau – anda tak keseorangan! Dan bagi yang belum pernah cuba, mungkin dah tiba masanya untuk anda nikmati hidangan tradisi ini dan lihat apa yang menarik sangat tentang ikan pekasam. Siapa tahu, lepas ni ikan pekasam jadi menu wajib di rumah anda pula! So apa kata anda, kongsi pendapat di ruangan komen di bawah..

Setakat ini sahaja perkongsian saya kali ini. Sehingga kita berjumpa lagi di post akan datang. Thank you for reading & have a great day everyone!

 

 

 

Regards,

Read More

Cara Beli Rumah Subsale - Part 2

CARA BELI RUMAH SUBSALE - PART 2 | Ini adalah bahagian kedua perkongsian mengenai Cara Beli Rumah Subsale. Umum mengetahui bahawa membeli rumah subsale tidak selalunya mudah dan boleh menjadi agak mencabar pada masa-masa tertentu, tetapi dengan sedikit pengetahuan dan bantuan daripada ejen hartanah yang berpengalaman, anda boleh menjimatkan wang.

Serahan kunci rumah

Walau bagaimanapun, ia tidak perlu rumit. Agent hartanah berdaftar dan berpengalaman ini telah membahagikan proses membeli rumah subsale supaya anda boleh memahami dengan lebih baik cara proses ini berfungsi, serta perkara penting yang perlu anda ketahui sebelum memulakan carian rumah idaman anda.

Jadi untuk tips seterusnya saya kongsi di sini:

6. Anggaran bila dapat kunci

Anggaran bila dapat kunci pun kita mesti tahu, supaya kita lebih bersedia bila nak mula installment nanti. Kebiasaannya, kalau loan bank, ambil masa dalam 4 hingga 6 bulan. Andai kata anda dapat kunci bulan 5, installment akan bermula 1 atau 2 bulan daripada tarikh dapat kunci. Maksudnya, mungkin bulan 3 atau bulan 4 installment sudah bermula. Satu atau 2 bulan lebih awal daripada dapat kunci.

7. Tanya agent, kenapa rumah dah bayar installment tapi masih tak dapat kunci lagi. 

Ini penting, supaya tak bergaduh dan salah faham kemudian nanti. Bermasam muka tanpa sebab yang kita sendiri tak boleh nak kawal.

Pembeli mula installment lebih awal sebab proses jual beli rumah masih lagi tidak selesai, tapi bank sudah mula keluarkan duit bayar kepada pinjaman rumah pemilik hartanah. Proses jual beli rumah masih lagi tidak selesai adalah di bahagian geran rumah, maksudnya geran rumah nama anda masih lagi tak ditukar nama di pejabat tanah.

Kalau nak saya bagi contoh, lebih kurang begini.

Katakan anda beli rumah RM300K dan katakan, pemilik rumah masih lagi berhutang RM200K. Untuk 1st disburse, atau pun 1 atau 2 bulan sebelum dapat kunci tadi, bank pinjaman yang anda buat akan release RM200K ini dahulu terus masuk ke dalam bank loan pemilik rumah.

Itu sebab installment anda sudah bermula, sebab bank dah mula keluarkan duit RM200K. RM200K ni boleh jadi installment anda akan bermula separuh sahaja dahulu, sebab belum release sepenuhnya. Biasanya bulan seterusnya, baru bank akan release lagi RM100K untuk cukupkan RM300K.

Andai kata bulan 5 bermula installment anda, jadi bulan 6 sepatutnya installment anda akan mula dibayar penuh seperti yang dijanjikan dalam Letter of Offer. Letter of Offer adalah perjanjian bila permohonan pinjaman anda sudah lulus. Banker akan minta anda datang untuk sesi signing Letter of Offer.

Dalam Letter of Offer ini juga ada diberitahu berkenaan dengan MRTT. Andai kata agent hartanah terlupa, anda tanya banker sama ada MRTT cover penuh atau tidak.

Berbalik kepada proses tukar nama dalam geran di Pejabat Tanah tadi.

Semasa permohonan untuk tukar nama dalam geran rumah, lawyer perlu sediakan at least 3 document utama kalau tak silap saya. Salah satunya ialah jumlah RM200K dan RM100K yang sudah langsai. Ini bukti bahawa pemilik rumah lama, sudah langsung tiada hak lagi dengan rumah ini.

Bila pejabat tanah nampak bukti bank peminjam rumah dah bayar RM300K, barulah geran rumah boleh ditukar nama. Itu sebab saya cakap, kes masih lagi tak selesai. Kena selesaikan hutang lama dan harga owner dahulu, baru boleh tukar nama di pejabat tanah.

8. Dan bila dah dapat kunci, apa seterusnya?

Ini pun selalu juga berlaku masalah bila pembeli dapat kunci terus bawa masuk perabot dan hidup seperti biasa di rumah baru. Tunggu dulu sebab masih lagi ada urusan yang masih belum selesai iaitu anda kena daftar dan buka akaun di 5 tempat berikut:

1. Bil api, TNB

2. Bil Air

3. Cukai tanah

4. Cukai pintu

5. Indah water

Ada yang kata, sepatutnya 5 perkara ini lawyer yang kena buat. Salah!

Lawyer memang tak buat sebab bil api dan bil air perlukan cagaran. Seelok-eloknya pembeli rumah yang buat, supaya pembeli tu alert 5 kos ini bila beli rumah bukan sekadar bayar installment sahaja.

Lagipun, kalau minta lawyer buat, nanti depa charge transport, takut kita yang tak puas hati pula. So lebih baik anda buat sendiri, anda pun akan lebih alert akan kos kos ni malah kebanyakkan agensi berkenaan memerlukan pemilik rumah berurusan terus dengan mereka.

 

Pernah berlaku sepanjang saya jual rumah, ada juga pemilik rumah yang langsung tak tengok kos cukai pintu dan cukai tanah. Lastnya bila nak jual rumah, takut ada yang bising sebab kiraan rumah tak sama seperti yang agent hartanah kira berapa yang anda dapat sebab kos-kos seperti cukai tanah dan cukai pintu ini, perlu dilangsaikan sepenuhnya sebelum penyerahan kunci rumah. Jadi bila pemilik rumah tak bayar, lawyer akan tolak daripada untung bersih jualan rumah.

9. Pengalaman sebagai Agent Hartanah 

Sebenarnya, bila kita beli rumah sub-sale, memang ia sangat bergantung kepada kredibility agent hartanah. Agent hartanah-lah yang menguruskan semuanya. Kita terpaksa percayakan mereka (saya) ni 100% supaya kita dapat beli rumah dengan proses yang lancar.

Apa yang boleh kita lakukan, kalau agent hartanah itu pun kita baru kenal semalam, tambahan pula dia bukan saudara mara, kita tak tahu pun perangai dia macam mana, kita pun tak tahu rumah di mana, memang susah untuk kita percaya bulat-bulat. 

Itu sebab kita perlu ada ilmu. Jangan terus percaya dan beli. Macam saya cakapkan di atas tadi, kita boleh pastikan semua perkara di atas tadi sebelum kita buat booking. Jangan terlampau tergesa gesa.

Cara mengetahui kredibiliti Agent Hartanah

Antara cara yang boleh kita gunakan untuk pastikan kredibiliti agent hartanah itu bagus atau sebaliknya ialah dengan melihat rekod urusan dan aktivitinya di social media seperti Facebook. Mungkin ada Facebook profile atau pun Facebook pages yang mencatatkan segala urusannya sebelum ini.

Untuk saya sendiri, saya memang tak aktif dengan Facebook profile. Hanya Facebook Pages dan website sahaja. Anda boleh google Shaffizan Property untuk ke website atau pun ke Facebook Pages saya. Saya gunakan nama yang sama.

10. Minta agent jelaskan kenapa kes dapat kunci boleh jadi terlalu lama. 

Untuk saya sendiri, kes yang paling lama saya uruskan ialah di Flat Butterworth Pulau Pinang. Kes rumah teres di Tasek Gelugor Pulau Pinang pun boleh tahan juga lamanya. Kes rumah di Tasek Gelugor, ambil masa yang lama kemungkinan besar disebabkan ada 2 masalah. Pertama ialah consent, dan kedua disebabkan kes ini berlaku masa kita tengah dilanda Covid teruk.

Pejabat tanah tutup, jadi kes tak dapat nak diteruskan.

Berkenaan dengan consent, memang area Seberang Perai ini ada sesetengah kawasan yang ada consent. Consent ini maksudnya adalah sekatan. Sekatan yang diperlukan untuk lawyer minta pengesahan untuk menjual dahulu, baru lawyer boleh teruskan process seterusnya.

Kalau di Perlis pun pernah berlaku pada saya juga. Kes yang macam ini yang kita perlukan lebih masa kerana ia bergantung kepada pihak pengurusan kerajaan, bukannya lawyer. Lawyer pun terpaksa ikut speed yang pihak pegawai pengurusan kerajaan buatkan.

Kalau kes saya di Flat Butterworth Pulau Pinang, kes ni ada 3 jenis consent. Kalau saya masih ingat lagi, sekatan pertama sebab owner masih lagi tak tukar nama geran rumah kepada nama sendiri, walaupun taraf strata sudah pun dapat beberapa lama tahun yang sudah. 

Maksudnya, lawyer terpaksa contact balik developer projek rumah yang dah 40 tahun dibina itu semula. Kedua, sekatan sebab alamat rumah, dengan alamat di Majlis Pulau Pinang yang berbeza. Dalam rekod MPP alamat lain, dalam Surat Perjanjian Jual Beli (S&P) pemilik rumah pula lain. At the end, pembeli yang tak dapat tukar hak milik sebab alamat dan butiran lain mesti SAMA SEPENUHNYA.

Serupa juga bila anda nak keluarkan duit KWSP untuk pembelian rumah, bila pegawai KWSP itu tengok, rekod di Majlis dan S&P punyai format alamat berbeza. Mereka pun tak benarkan proses keluar duit KWSP diteruskan, walaupun beza nombor untuk alamat itu adalah No. atau NO sekalipun.

Akhir sekali ialah sekatan proses tukar hak milik daripada SUK Penang. Ini yang paling lama. 

End up, kes ini selesai selepas hampir 1 tahun setengah.

Mujur, lawyer yang uruskan kes ni bertanggungjawab dan komited, tengah malam pun dia reply saya. Kalau tidak bukan lawyer sahaja, saya pun terseksa juga nak menjawab dengan owner.

Saya biada berurusan dengan 2 lawyer sejak 2018 bermula ketika saya mula menjadi agent hartanah iaitu Tetuan Mohd. Anuar & Co. di Sungai Petani dan juga Tetuan Ram Reza di Perda. Kredibility yang tak patut disangkal lagi. 

Baiklah, itu sahaja. Saya harap perkongsian saya ini, memudahkan anda untuk beli rumah. 

Ingat, cuba belajar proses jual beli rumah. Ia bukan susah mana pun, cuma kita tak pernah tahu sahaja. Dan bila kita tahu, pasti kita akan lebih faham dan lebih berhati hati. Semoga anda dapat rumah yang diidamkan dengan urusan yang lancar.

Related post : Cara Beli Rumah Subsale - Part 1

Setakat ini sahaja perkongsian saya kali ini. 

Sehingga kita berjumpa lagi di post akan datang. 

Thank you for reading & have a great day everyone!

Regards,

Read More

Cara Beli Rumah Subsale - Part 1

CARA BELI RUMAH SUBSALE - PART 1 | Membeli rumah adalah keputusan utama dan boleh menjejaskan masa depan kewangan anda. Walau bagaimanapun, ia tidak perlu rumit. Agent hartanah berdaftar dan berpengalaman ini telah membahagikan proses membeli rumah sub-sale supaya anda boleh memahami dengan lebih baik cara proses ini berfungsi, serta perkara penting yang perlu anda ketahui sebelum memulakan carian rumah idaman anda.

Cara beli rumah subsale

Bila kita beli rumah, sememangnya ia bukan suatu perkara yang mudah. Tambah lagi bila rumah ni memang kita beli sekali sahaja seumur hidup. Lebih membimbangkan, dengan tindakan kita yang sekali inilah, kalau tersilap langkah, terpaksa pula kita tanggung sampai 35 tahun. 

Setelah hampir 5 tahun saya dalam bidang hartanah, macam-macam cerita saya dengar berlaku, antaranya:

1. Agent tipu, loan tak lulus tapi tak nak refund booking, di Selangor

2. Lawyer uruskan rumah, sampai 2 tahun tak dapat kunci lagi, rasanya di Penang

3. Installment bank dah start, tapi kunci rumah tak dapat lagi

4. Agent tipu market value di Selangor

5. Kes lawyer larikan duit di Kulim, Kedah

6. Kes waris terpaksa cover hutang rumah si mati.

dan macam-macam lagi. 

Disebabkan itu, rasanya elok juga saya kongsikan 10 perkara yang anda kena pastikan sebelum buat keputusan beli rumah atau bayar deposit pada agent hartanah.

Suka saya ingatkan juga, perkongsian ini adalah untuk rumah 2nd hand atau subsale sahaja, kalau rumah under construction atau rumah baru, penilaian kita akan sedikit berbeza.

10 perkara tersebut ialah:

1. Full refund jika loan tak lulus, atau loan bank tak dapat penuh

2. Minta agent quote dahulu harga lawyer fee kalau anda nak confirm

3. Pastikan market value rumah yang nak dibeli pada paras yang betul

4. Kalau rumah bawah sikit dari market value adalah lebih baik

5. Insurance MRTT cover penuh dalam loan

6. Anggaran bila dapat kunci

7. Tanya agent, kenapa rumah dah bayar installment tapi masih lagi tak dapat kunci

8. Dan bila dah dapat kunci, apa seterusnya

9. Pengalaman agent hartanah

10. Minta agent jelaskan kenapa kes dapat kunci boleh jadi terlalu lama.

Sekali lagi saya nak ingatkan, 10 perkara di atas, bukannya pilih 1 atau 5 untuk anda apply. Sebaiknya semua perkara ini mesti dipastikan dahulu sebelum anda bayar duit deposit pada agent hartanah.

Kita pergi ke point yang pertama.

1. Full refund jika loan tak lulus, atau loan tak dapat penuh.

Ini yang paling parah, dalam tempoh kita Covid teruk antara tahun 2020 hingga 2021 yang lepas, memang tersangat ramai pembeli yang dalam proses jual beli rumah terpaksa ambil keputusan untuk cancel beli rumah. Di atas sebab kilang atau tempat kerja mereka yang mungkin terpaksa cut gaji, atau lebih teruk lagi jika ada pekerja yang terpaksa diberhentikan kerja.

Refund bila beli rumah ini kebiasaannya ada dua keadaan sahaja. Pertama, sebab loan tak lulus, atau kedua, harga rumah yang dijual pada harga RM300K, tapi loan hanya lepas  RM280K sahaja. Ini bermaksud pembeli perlu top-up lagi RM20K. Sebenarnya keadaan ini pun boleh full deposit boleh dipulangkan.

Dan keadaan ketiga, ada keadaan yang kadang-kadang kita sendiri tak sangka, iaitu diberhentikan kerja atau mungkin company muflis. 

Ini pun pernah berlaku, dan jika ini berlaku, lebih baik agent pulangkan sahaja deposit, biar pembeli cari kerja lain dahulu. Mungkin kalau ada rezeki lain, boleh beli dengan agent sama semula. Full refund ini sepatutnya ada tertulis di dalam booking form, anda kena minta agent hartanah tunjukkan mana satu ayat yang mengatakan boleh refund. Ini sangat penting, sebab ramai yang dah terkena dan bila beritahu saya, memang tiada apa yang boleh saya bantu sebab ia bukan kes saya.

2. Minta agent quote dahulu harga lawyer fee kalau anda nak confirm

Kos lawyer fee adalah kos yang paling ditakuti dan yang paling dibenci oleh semua orang, tapi percayalah kos lawyer fee adalah kos yang paling banyak berlaku salah faham. Mungkin sebab rasanya macam mahal. 

Tapi hakikatnya, mahal ni mungkin sebab kita tak biasa dengar. Itu sebab kita rasa macam mahal.

Bila kita tentukan lawyer untuk ambil kes kita, janganlah tengok pada harga murah sahaja, sebab ada sahaja kes lawyer yang sailang duit. Bermaksud lawyer ini akan bawa lari duit yang mereka uruskan.

Dan bila ia berlaku, memang kita ternganga.

Ini pernah berlaku, sangat penting juga untuk tanyakan pada agent, adakah dia sudah biasa dengan lawyer sekian sekian. Sepatutnya, lawyer itu pun tiada masalah untuk quote-kan harga supaya anda pun tak terkejut sangat nanti.

Kos lawyer fee ni, kalau memang boleh bayar cash, tiada masalah. Tapi kalau tak boleh, atau nak jimat, anda boleh bayar separuh sahaja. Lagi separuh masuk dalam loan. Masuk semua pun boleh, mengikut kuota kelayakan pembeli dan jenis bank juga. Kalau anda boleh pastikan awal-awal, bila loan lulus nanti, insyaAllah proses seterusnya akan lebih clean gitu.

Apa-apa pun, semuanya boleh dibincangkan dengan agent hartanah, sebab itu adanya agent hartanah. Agent hartanah ini pemudah cara, sebab kami ni uruskan kes jual rumah setiap hari, setiap bulan, bertahun tahun.

3. Pastikan market value rumah yang nak dibeli pada paras yang betul

Sebenarnya, bila beli rumah, harga yang diletakkan adalah bergantung kepada market value. Market value adalah harga pasaran yang ditentukan oleh pihak valuer. Bukan bank, bukan agent, bukan pemilik hartanah. Ia mesti daripada valuer.

Valuer ini juga, mesti yang bergerak sendirian, bukannya berat sebelah pada bank. Contoh, katakan valuer cakap harga rumah itu adalah RM300K. Yang paling cantik, rumah itu dijual dengan harga 290K, atau 280K, lagi rendah lagi bagus. 

Bermaksud, pembeli boleh markup RM10K atau RM20K untuk cover lawyer fee. Tapi katakan penjual, atau pemilik rumah nak jual lebih, dengan alasan dia sudah renovate banyak, mungkin RM330K. Adakah boleh terjual? Boleh juga, bermaksud, loan sampai 300K sahaja di bank. Tapi anda kena top-up lagi RM30K.

Tapi ada juga kes, yang bank boleh up lagi harga RM330K. Bermaksud, anda sebenarnya telah beli RM30K daripada harga sepatutnya. Perkara ini anda boleh pastikan sendiri, di brick ataupun dengan valuer sendiri. Walaupun kerjanya agak leceh, sebab saya sendiri bila jadi agent hartanah, agak susah nak deal dengan pembeli yang nak market value sendiri.

Tapi sebenarnya, memang ada agent hartanah yang ‘buat taik’. At least anda tahu, dan bila ia berlaku, dan anda rasakan macam harga itu mahal, anda pun tak berpuas hati dengan keadaan rumah, mungkin terpaksa juga untuk semak market value sendiri.

4. Kalau rumah bawah sikit dari market value adalah lebih baik

Ya ini betul. Bayangkan, kalau kita nak simpan RM20K. Katakan kita simpan RM1,000 sebulan, satu tahun, baru RM12,000, dua tahun, baru RM24,000.. Kiranya hampir 2 tahun juga nak kumpul RM20K, itu pun kalau kita berjaya kumpul, kalau tiba-tiba kereta kita breakdown, atau tiba-tiba ada masalah lain, atau kita sendiri yang tak dapat kawal kumpul RM1,000 setiap bulan pula bagaimana?

Kadang itu mungkin terpaksa atau lebih elok kita mark-up sahaja. Lagipun, RM10,000 mark-up, hanya tambah RM40 ke RM60 sahaja sebulan. Apa-apa pun, tepuk dada tanya diri sendiri. Mana yang lebih, sebaiknya agent hartanah bertindak sebagai pencetus idea untuk anda beli hartanah juga, bukan semata mata menjual dan mereka dapat komisen. 

5. Insurance MRTT cover penuh dalam loan

Bila kita buat apa-apa pinjaman, baik pinjaman rumah, personal loan, kereta mahupun motor, pasti ada kos insurance. Rumah juga begitu, ia disebut MRTT. Insurance rumah, ada dua, MRTT dan MLTT.

MLTT kita kongsi kemudian, sekarang kita nak cerita tentang MRTT sahaja dahulu di sini.

MRTT ni kebiasaannya boleh masuk dalam loan, bermaksud anda tak perlu top-up duit lain dan kebiasaannya juga kos MRTT ialah 5% daripada harga rumah. Andai kata, semasa buat pinjaman umur anda anggaran 30 tahun. Kalau umur dah 35 atau 40 tahun, anggaran 5% untuk kos MRTT akan tidak valid lagi sebab kos MRTT akan naik, ikut kepada umur dan kerja anda.

So kalau harga rumah RM300K, kemungkinan MRTT dalam RM15K. Total loan anda ialah RM315K.

Tapi ada kemungkinan, loan anda RM300K, MRTT RM30K, sepatutnya total pinjaman anda ialah RM330K. Tapi hanya RM15K sahaja boleh masuk dalam loan, baki RM15K anda perlu top-up duit sendiri. 

Jika ini berlaku, bermaksud, insurance loan tak cover penuh.

• Boleh jadi pinjaman total 300K, tapi insurance hanya cover 200K sahaja

• mungkin pinjaman selama 35 tahun, tapi insurance selama 20 tahun sahaja. 

Dan katakan selepas 20 tahun buat pinjaman, jika ada apa apa berlaku, memang waris yang akan terpaksa bersusah payah membayar hutang yang tinggal. Bukan sedikit juga tu.. Apa-apa pun, anda kena pastikan perkara ini dengan agent hartanah. Tapi ikut pengalaman saya, perkara ini susah untuk dijangka kerana bukan agent yang buat keputusan, bukan juga banker yang buat keputusan sebaliknya dari pihak ibupejabat. Apa-apa pun, anda kena bincang dengan agent hartanah untuk keputusan, keadaan mana lebih baik.

Kebiasaannya, bila pembeli itu sudah cecah umur 40 tahun ke atas, memang insurance tak cover penuh. Bermaksud, anda kena top-up sikit duit kalau nak dapat coverage penuh.

Adakah ini rugi? Bergantung kepada tujuan dan keadaan anda juga. Kalau memang seperti kes rumah saya di Changlun, Kedah, memang tiada masalah untuk client saya terima loan tak cover penuh, sebab dia hanya bercadang untuk duduk rumah itu dalam 10 tahun sahaja dan akan jual semula kemudian hari, sebelum pencen.

Apa-apa pun, kena bincang dengan agent hartanah, pendekatan mana yang lebih baik. Percayalah, agent hartanah seperti kami ni tiada basic, tiada elaun. Semuanya semata-mata income daripada kes yang berjaya diselesaikan sampai dapat kunci. Bermaksud, nak tak nak, memang agent itu akan bersusah payah untuk bantu anda.

Ini baru sebahagian sahaja, kita sambung bahagian 2 dalam post akan datang.. 

Semoga perkongsian ini memberi manfaat kepada pembaca yang sedang mencari rumah atau ingin menambah pendapatan sampingan melalui jual-beli rumah. 

Regards,

Read More

Kenapa pandang sinis, salahkah balik kerja on time?

KENAPA PANDANG SINIS, SALAHKAH BALIK KERJA ON TIME? | Dipandang sinis apabila balik on time? Perkara ini sering berlaku di kalangan rakan-rakan di pejabat. Bila balik kerja tepat waktunya atau on time rasa bersalah seolah-olah melanggar disiplin. Kenapa perlu takut? Balik kerja on time bukan satu kesalahan jika kita betul-betul memperuntukkan waktu pejabat dengan membuat kerja-kerja yang diamanahkan. Kita akan rasa malu atau serba salah jika kita masuk office lambat tapi balik on time. Itu memang patut rasa bersalah sebab melanggar disiplin dan mencuri masa. 

Always leave office on time

Andai kata waktu kerja dari 8.00 pagi hingga 5.00 petang. Bila habis waktu kerja pukul 5.00 petang boleh terus balik. Saya bukan mengajar pekerja supaya balik tepat pada masanya walaupun kerja bertimbun tetapi sekadar berkongsi knowledge kepada mereka yang sering dipandang sinis apabila balik kerja on time. Hakikat sebenar majikan suka bila ada kakitangan stay back buat kerja walhal mereka tak layak claim overtime. 

Jadi untuk memberi kesedaran kepada kakitangan yang terasa bersalah bila balik kerja on time atau selalu kena perli, siapa yang pandang sinis tu boleh rujuk:

Seksyen 60A(9) Akta Kerja 1955 (Akta 265) memperuntukkan "Hours of work" atau “Waktu-waktu kerja” dinyatakan seperti berikut:

Seksyen 60A Akta Kerja 1955

means “the time during which an employee is at the disposal of the employer and is not free to dispose of his own time and movements."

"jangka masa di mana pekerja berada di bawah kegunaan majikan dan ia tidak bebas untuk menggunakan masanya dan pergerakkannya sendiri"

Seksyen 60A(9) Akta Kerja 1955

Undang-undang melindungi hak kita tetapi jangan lupa juga dengan amanah dan tanggungjawab kita terhadap majikan.  

Setakat ini sahaja perkongsian saya kali ini. Sehingga kita berjumpa lagi di post akan datang. 

Thank you for reading & have a great day everyone!

Regards,

Read More

Bila kad Touch 'n Go rosak..

BILA KAD TOUCH 'n GO ROSAK | Penggunaan kad Touch 'n Go ("TnG") semakin meluas sekarang bukan setakat di tol atau di kawasan tempat letak kenderaan tetapi kini digunakan sebagai eWallet di sebahagian outlet. Jadi kad ini penting dan mesti ada pada setiap orang sebagai kemudahan.

Bila kad TnG rosak, ianya menjadi satu masalah.. Dijadikan cerita semasa saya bercuti ke Penang tempoh hari, tiba-tiba kad TnG saya bermasalah, tak boleh baca dan tak boleh digunakan lagi. Mana taknya, kad tu dah berusia bertahun lama dari zaman saya menggunakan LRT berbelas tahun lalu. Keadaan fizikal kad TnG tersebut sudah reput akibat ditinggalkan terdedah di dalam kereta.    

Kad Touch 'n Go bermasalah

Semasa saya sekeluarga masuk ke Gurney Plaza shopping mall, kad tersebut masih boleh digunakan tetapi apabila kami keluar dari mall ianya tak boleh dibaca. Bertambah kalut apabila kereta berjela-jela di belakang kami menunggu giliran keluar dari parking. Tanpa berlengah, husband berhubung dengan pihak building management dan mereka telah meminjamkan temporary card untuk digunakan semasa keluar dari shopping mall tersebut.. Cuak betul masa tu.. 

Temporary card

Satu masalah selesai, timbul masalah lain iaitu mana nak beli kad TnG baharu untuk balik ke Seremban nanti?.. Puas tanya pakcik Google namun tiada jawapan.. Oleh kerana tak pernah mengalami masalah kad TnG, kami berusaha mendapatkan kad baharu hingga ke Butterworth . Boleh kata kami singgah di setiap station minyak semata-mata mencari kad TnG baharu namun hampa, usaha hanya sia-sia.. 

Akhirnya saya mengambil keputusan berhenti di tol untuk berjumpa dengan PLUS Customer Service. Malangnya di plaza tol Jawi tiada customer service. Pihak PLUS mengarahkan kami ke toll booth nombor 1 atau 2 untuk mendapatkan kad sementara bagi membolehkan kami pulang ke Seremban.. Maka selesailah masalah..

MASALAH SELESAI TANPA KAD TOUCH 'N GO APABILA..

The following day, kami bertolak dari Seremban ke Muar, jadi perlukan kad TnG.. Kali ni tak rasa cuak sangat sebab kami bercadang untuk menggunakan cara yang sama seperti yang diajar oleh pihak PLUS semalam. 

Semasa mengisi minyak di Petronas Seremban 2, my husband tanya di counter untuk membeli kad TnG. Staff di bahagian counter maklumkan kepada my husband bahawa kad TnG masih belum ada stok lagi. Staff tersebut mencadangkan supaya my husband top up menggunakan MyKad. Maka reload laa TnG melalui kad pengenalan. Laaaaaaa macam tu saja?.. 

Selama ni saya ingat bila kita ingin menggunakan fungsi Touch 'n Go pada kad pengenalan perlu membuat pendaftaran di Jabatan Pendafataran Negara.. Rupanya tidak.. Alangkah baiknya jika kami tahu cara ni di Penang, takde la kami membuang masa hingga ke Butterworth semata-mata cari kad TnG baharu. 

Orang lain mungkin dah lama tahu, tapi saya baru tahu ketika itu.. Hurrrmm apa pun lesson learned! Tak nak ingat lagi keadaan huru-hara itu sebab rasa sakit hati, buang masa but at the same time, ianya menjadi kenangan kurang best di Penang.. Betullah kata orang, ada hikmah di setiap kejadian.. Siapa pernah alami seperti ini boleh share cerita.. 

Okay, setakat ini sahaja perkongsian saya kali ini. 

Sehingga kita berjumpa lagi di post akan datang. 

Thank you for reading & have a great day everyone!

Regards,

Read More

November Bulan Penuh Dugaan

I'm back! Itu perkataan pertama untuk blog post ini..

Assalamualaikum dan Selamat Sejahtera kepada semua pembaca blog ini. Hari ini masuk hari ke-4 dalam bulan Disember 2020. Cepat sungguh masa berlalu, tak sampai sebulan akan tiba tahun baru 2021.

Sepanjang November 2020 langsung takde post dalam blog ini.. Ini first time saya tak sempat create sebarang post dalam tempoh sebulan. Untuk pengetahuan pembaca, saya sangat sibuk dengan kerja hakiki and on top of that kesihatan juga tak mengizinkan dalam bulan tersebut.

I'm back!

Awal November saya diserang sakit gigi, ianya berpunca dari masalah gigi yang pernah saya cerita di post ini. Bila sakit gigi menyerang sesuatu tak boleh kita tangguh. Seminggu sahaja saya mampu bertahan, lepas tu mengelupur tak tahan sakit. Menurut doctor yang merawat saya sebelum ini, saya perlu rujuk ke Hospital Besar Tuanku Jaafar untuk rawatan susulan iaitu wisdom tooth extraction untuk gigi bermasalah tersebut. 

Related post : Gigi bongsu bermasalah.

Saya tangguh kerana ketika itu dan sehingga kini kes Covid-19 di Seremban naik mendadak, jadi saya tak mahu ambil risiko. Bila tak tahan sakit, saya terpaksa tanya pakcik Google, di mana klinik swasta berdekatan yang ambil kes cabut gigi bongsu. Alhamdulillah dipermudahkan, Klinik Pergigian Uptown Semarak di Seremban 2 boleh ambil kes saya. Pada 6 November saya buat appointment di klinik pergigian berkenaan.

First appointment

Selesai rawatan saya mendapat 5 jahitan di gusi. Dipendekkan cerita, seminggu menderita sebab gusi bengkak dan sakit tapi sekurang-kurangnya tiada masalah berulang pada masa hadapan. 

Second appointment 

Selang 10 hari, pada 16 November 2020 saya hadir ke klinik pergigian berkenaan untuk appointment tanggal benang. All went smooth, alhamdulillah. Maka selesai satu masalah..

Kini saya hadapi dugaan seterusnya..

Pada akhir November pula iaitu pada 27 November 2020 lalu saya didapati antara salah seorang contact rapat pesakit positif Covid-19. Setelah mendapat berita tersebut, saya segera buat appointment di klinik swasta untuk swab test. Appointment saya pada 28 November 2020, pukul 10.00 pagi. Swab test dijalankan dari dalam kereta sahaja.

Swab test

Perasaan saya ketika itu sangat berdebar! Sakit atau tak swab test bukan lagi persoalan. Dalam fikiran tak putus berdoa semoga saya bebas dari Covid-19.

Sejurus swab test di klinik swasta, saya ke klinik kesihatan untuk dapatkan surat pengesahan swab and officially memakai gelang pink. 

Corona virus quarantine

Memandangkan swab test saya pada hari Sabtu, jadi keputusan saya terima pada hari Isnin, 30 November 2020. Saya dimaklumkan oleh pihak klinik bahawa keputusan swab saya negative. Walaupun begitu, saya diarahkan oleh pihak Kementerian Kesihatan Malaysia supaya menjalani quarantine hingga 7 Disember 2020. 

Swab test result

Walau macam mana sekali kita extra careful, jika sesuatu perkara tersebut ditakdirkan berlaku ianya tetap akan berlaku dengan izin-Nya. Sebagai ikhtiar, jangan ambil ringan SOP dan jauhi kawasan crowded. Once detected, menyesal tak berguna.

Next step, dapat mesej dari MKN untuk procedure selanjutnya:

Reminder from MKN 

Selepas 7 Disember 2020, saya akan ke klinik kesihatan berhampiran untuk swab test sekali lagi dan mungkin sample ambil darah akan diambil sebelum tanggal gelang pink..

Next step to be taken

Frankly speaking, sepanjang tempoh quarantine ini perasaan bercampur-baur dan mudah beremosi. Risau sepanjang masa.. By the way, polis ada datang ke rumah memantau keberadaan saya di rumah. Setakat ini masih lagi belum mendapat khabar berita dari KKM untuk next action to be taken.

Apa pun doakan semoga urusan saya dipermudahkan dan kita dijauhkan dari segala malapetaka yang tidak diingini.

Setakat ini sahaja perkongsian saya.

Thank you for reading.

Sekian, wasalam.. 

Byeeee..

Regards,

Loading...

Read More

Cerita Tentang Lampu Garam dan Haloterapi

Pernahkah pembaca tahu sebelum ini tentang terapi garam ? Siapa tak pernah tahu atau tak pernah dengar mesti akan rasa pelik.. Setahu kita letak garam dalam masakan tu biasalah, tapi sebenarnya ada kaedah dinamakan terapi garam atau turut dikenali sebagai haloterapi.

Haloterapi ni amalan zaman dahulu menggunakan ketulan besar garam Himalaya berwarna merah jambu yang diletakkan di ruang terbuka dipercayai mampu membersihkan udara dan sistem pernafasan manusia.

Selain itu, menurut kajian garam Himalaya dapat mengurangkan kegelisahan, meningkat kualiti tidur bagi pesakit insomnia (penyakit sukar tidur), pengidap penyakit kulit seperti psoriasis dan ekzema, masalah pernafasan seperti asthma, bronchitis, sesak nafas, selesema dan sinus serta jangkitan telinga dan banyak masalah lain selain dikatakan boleh membantu menstabilkan emosi. Garam ini dipercayai membebaskan ion negatif yang terikat dengan molekul yang tidak dicas dan hilang di udara. Ion-ion ini juga dilepaskan oleh pergerakan air sungai dan laut.

Kini, garam Himalaya mula digunakan secara meluas dalam masakan. Dikatakan khasiat garam Himalaya lebih baik berbanding garam laut kerana garam Himalaya berfungsi sebagai agen penyembuhan. 

Cerita tentang lampu garam dan fungsi garam Himalaya, frankly speaking saya memang tak tahu-menahu tentang itu semua hinggalah ada seorang officemate kenalkan saya dengan Lampu Garam Mewangi dari Aura Rezeki.. 

BELI BUKAN SEBAB KHASIAT

Saya beli bukan sebab khasiat lampu garam (sebab saya sendiri tak tahu tentang khasiat garam Himalaya seperti yang saya nyatakan sebelum ni) tetapi saya beli lebih kepada niat untuk support perniagaan kawan-kawan. Lagi pun saya suka dengan bentuk garam Himalaya yang unik. Bayangkan bentuk seketul garam besar, ada lampu dalam tu.. Fungsi lampu tersebut selain memberi cahaya ianya memanaskan garam untuk menyebarkan ion-ion ke udara.

Macam manalah tak teruja, saya ni selalu nampak garam biasa yang kita guna dalam masakan. Saiz garam paling besar pernah saya jumpa pun garam kasar. So dapat bayangkan bila ada seketul garam besar, warna pink dan berbau wangi tentulah teruja. Ciri-ciri fizikal yang ada pada lampu garam Aura Rezeki menarik perhatian saya. So sekali pakej niat bantu business kawan-kawan terus beli sebab suka. Tambahan pula bila tahu ada terapi garam maka saya rasa pembelian ini berbaloi, alhamdulillah.

Selepas setahun lebih memiliki lampu garam Himalaya, saya kongsi di sini tips yang perlu anda tahu apabila ingin memiliki lampu garam ini :

1. Pastikan ianya lampu garam Himalaya bewarna merah jambu

Terdapat banyak lampu garam tiruan di pasaran. Pastikan anda mendapat faedah sebenar dari lampu garam tulen dari pergunungan Himalaya.

2. Pilih bentuk yang sesuai

Tentukan bentuk apa yang anda mahu. Terdapat beberapa bentuk yang anda boleh pilih antaranya bentuk semulajadi, sfera, silinder, pyramid dan hati. Saya pilih bentuk semuljadi.

3. Bersedia untuk habuk yang terkumpul

Mengapa banyak habuk? Ini disebabkan ion negatif yang dilepaskan oleh lampu garam melekat banyak zarah debu dan kotoran. Zarah debu tersebut menjadi berat dan jatuh ke permukaan lantai atau persekitaran. Sedialah untuk lebih rajin membuang habuk selepas memiliki lampu garam Himalaya, hehehehe

4. Pilih permukaan yang betul

Tapak lampu garam memainkan peranan penting untuk memastikan kedudukan lampu garam kukuh dan tidak tergelincir. Kebanyakkan lampu garam dah sedia ada tapak lampu diperbuat dari kayu atau seramik. 

5. Letak di ruang yang sesuai

Pemilihan ruang juga penting. Sebaiknya lampu garam ini diletakkan di ruang tertentu seperti bilik tidur, bilik membaca atau di mana anda banyak menghabiskan masa dalam ruang tersebut untuk mendapat faedah maksimum dari penggunaan lampu garam tersebut.

6. Ganti mentol apabila diperlukan

Garam akan bertahan dalam jangkamasa lama jadi ada kemungkinan mentol tidak berfungsi dalam jangka waktu tersebut, sama seperti lampu biasa.

Setakat ini sahaja cerita tentang lampu garam Himalaya dan Haloterapi. Ianya bukan sekadar lampu garam biasa tapi sebahagian dari ikhtiar kita menjaga kesihatan diri.

Semoga kita berjumpa di lain post.

Thank you for reading, bye..

Wasalam.. 

Regards,

Read More

Cara Tuntut Gantirugi Pemaju Lewat Serah Milikan Kosong dan Kecacatan Rumah Baru

CARA TUNTUT GANTIRUGI PEMAJU LEWAT SERAH MILIKAN KOSONG ATAU KECACATAN RUMAH BARU | Assalamualaikum dan Selamat Sejahtera kepada semua pembaca blog ini. Lately susah sangat curi masa tulis post dalam blog. Idea banyak sampai tak tahu nak cerita mana satu, akhirnya jadi punca kenapa langsung tak up post hehehe alasan semata-mata!

Okay dalam banyak-banyak idea (seperti yang dikatakan tadi) saya terpanggil untuk kongsi post tentang cara membuat tuntutan gantirugi di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah sekiranya Pemaju lewat serah milikan kosong atau gantirugi kecacatan rumah baru memandangkan terdapat banyak rungutan dari Pembeli berkenaan rumah baru yang mereka beli lewat diserahkan di samping terdapat defect pada rumah tersebut. Harga rumah sekarang bukan murah dan antara Pembeli yang terkesan adalah dari golongan berpendapatan rendah dan sederhana. Akibatnya rumah lewat, loan start kena bayar ditambah pula masih menyewa. Kesian kann..

Post ini saya kongsi berdasarkan pengalaman saya sebagai Pegawai Undang-Undang bahagian Property & Community Development Division di sebuah syarikat Pemaju tersohor ketika itu yang beribupejabat di Menara Citibank Jalan Ampang, Kuala Lumpur. Lebih kurang 4 tahun saya ditugaskan untuk mengendalikan kes tuntutan dari Pembeli rumah di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR). Tugas saya membela Pemaju dari kes-kes difailkan oleh Pembeli yang menuntut pampasan akibat lewat serah milikan kosong dan gantirugi kecacatan (defect) pada rumah mereka setelah menerima kunci.

Serah Lewat Milikan Kosong

Masih lagi tersemat dalam ingatan saya berulang-alik setiap pagi dari office di Jalan Ampang ke Jalan Duta (masa tu pejabat Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah terletak di Bangunan Imigresen Jalan Duta). Kes-kes tuntutan ini biasa dibicarakan di hadapan Presiden Tribunal. Pada masa itu kes-kes yang saya bawa selalu didengar di hadapan Tuan Kamardin bin Hashim. Beliau sekarang bergelar YA Datuk Kamardin bin Hashim yang kini menyandang jawatan sebagai Hakim Mahkamah Rayuan di Putrajaya. 

Untuk pengetahun semua, Pemaju perumahan tertakluk kepada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan & Perlesenan) 1966 [Akta 188] pindaan dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta tersebut manakala urusan jual beli rumah dalam pembinaan iaitu Perjanjian Jual Beli yang Pembeli tandatangani sebelum beli rumah tertakluk kepada Jadual G & H Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan & Perlesenan) (Pindaan) 2015.

TEMPOH SERAHAN MILIKAN KOSONG

Pemaju hendaklah menyerahkan milikan kosong kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan (rumah atas tanah atau landed property) dan 36 bulan (rumah bertingkat atau high rise) dari tarikh perjanjian jual beli ditandatangani.

Beza serahan kunci dengan serahan milikan kosong

Terdapat perbezaan di antara istilah serahan milikan kosong dengan serahan kunci. Harus diingat serahan milikan kosong dengan serah kunci tak sama tau!

BEZA ANTARA SERAH KUNCI DAN SERAH MILIKAN KOSONG 

Serah kunci tak semestinya Pemaju bagi kunci dianggap serah milikan kosong. Mungkin serah kunci belum sampai tempoh tarikh siap atau Pemaju serah kunci secara tak rasmi bagi tujuan tertentu.

Serah milikan kosong ialah rumah baru sudah siap dalam tempoh yang ditetapkan dan diserahkan secara sah beserta kunci sepertimana yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli. Pada masa ini Pembeli boleh mula check seluruh rumah sama ada terdapat kerosakan (defect) kerana masih dalam tempoh warranty. Sekiranya terdapat kecacatan, Pembeli boleh membuat tuntutan gantirugi.

Sebelum Pemaju menyerahkan milikan kosong, mereka perlu mematuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh kerajaan melalui peraturan-peraturan dalam Akta yang tersebut di atas.

Keadilan

TRIBUNAL TUNTUTAN PEMBELI RUMAH [AKTA 188]

Kes-kes tuntutan gantirugi kelewatan serahan milikan kosong dan tuntutan gantirugi kecacatan (defect) boleh difailkan di TTPR. TTPR ditubuhkan di bawah Akta Perumahan dan Pengurusan Strata. Kos penfailan tuntutan hanya RM10.00. Kes diselesaikan dalam tempoh 120 hari bekerja dan Pembeli atau Pemaju tidak boleh melantik peguam.

HAD MAKSIMUM NILAI TUNTUTAN

Jumlah maksimum sesuatu tuntutan tidak boleh melebihi RM50,000.00.


JENIS-JENIS TUNTUTAN

Tuntutan Bukan Teknikal - Gantirugi kelewatan serahan milikan kosong atau kemudahan bersama (common facility).

Tuntutan Teknikal - Gantirugi terhadap kecacatan mutu kerja atau tidak memenuhi spesifikasi sepertimana yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli (Sale & Purchase Agreement).

Contoh : kesan bocor pada syiling, kebocoran pada bumbung, lepaan tidak sekata, soket tidak berfungsi, keretakan pada lantai, pintu pagar berkarat dan lain-lain yang berkaitan.

TEMPOH TUNTUTAN

Penfailan tuntutan hendaklah dibuat dalam tempoh tidak lebih dari 12 bulan (setahun) dari :

- tarikh sijil perakuan siap dan pematuhan (certificate of completion and compliance - CCC) yang diluluskan di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta tersebut;
- tarikh tamat tempoh kecacatan sepertimana yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli; dan
- tarikh penamatan perjanjian jual beli oleh mana-mana pihak (Pemaju atau Pembeli) sebelum tarikh pengeluaran CCC.

DOKUMEN-DOKUMEN SOKONGAN YANG DIPERLUKAN

- salinan surat perjanjian jual beli,
- salinan surat penyerahan milikan kosong yang diterima daripada Pemaju,
- salinan sijil layak menduduki / sijil perakuan siap dan pematuhan  (certificate of completion and compliance - CCC)
- dokumen-dokumen lain yang berkaitan (seperti gambar defect untuk tuntutan teknikal etc).

Calculation

CARA PENGIRAAN BAGI GANTIRUGI KELEWATAN SERAHAN MILIKAN KOSONG

Contoh :

a) Harga rumah : RM42,000.00
b) Tarikh perjanjian jual beli : 14.03.2002
c) Tarikh patut siap dan serah : 13.03.2005 
d) Tarikh serahan milikan kosong : 18.03.2006
e) Jumlah hari lewat : 370 hari

Formula pengiraan untuk rumah :

Harga rumah (RM42,000.00) x 10% x Jumlah hari kelewatan (370 hari) / 365 hari
Jumlah gantirugi : RM4,257.53

Formula pengiraan untuk kemudahan bersama :

Harga rumah (RM42,000.00) x 10% x 20% x Jumlah hari kelewatan (370 hari) / 365 hari
Jumlah gantirugi : RM851.06

CARA MEMBUAT TUNTUTAN / PERMULAAN PROSIDING

Pembeli dikehendaki mengisi Borang 1 (boleh didapati di kaunter pejabat TTPR).
Nyatakan jumlah tuntutan seperti pengiraan di atas dan butir-butir tuntutan dengan jelas.
Tandatangan dan cap ibu jari pihak yang menuntut (pembeli).

PENFAILAN TUNTUTAN - BORANG 1

Borang 1 hendaklah difailkan di Pejabat Pendaftaran TTPR dalam 4 salinan bersama bayaran yuran RM10.00.

Borang 1 yang telah didaftar dan dimeterai akan diserahkan semula 2 salinan kepada Pihak Yang Menuntut (Pembeli) untuk diserahkan 1 salinan kepada pihak Penentang (Pemaju).

CARA PENYERAHAN PENYATA TUNTUTAN (BORANG 1) KEPADA PIHAK PENENTANG (PEMAJU)

Supaya tidak menimbulkan sebarang pertikaian semasa pendengaran prosiding, saya cadangkan supaya penyerahan Borang 1 kepada Penentang hendaklah dibuat melalui surat berdaftar A.R (A.R Registered Post) atau melalui penyerahan kendiri (serahan tangan secara sendiri kepada Penentang) dialamatkan kepada Pengarah, Pengurus, Setiausaha, Pegawai atau yang lain..

Jangan lupa mesti dapatkan bukti penerimaan dari pihak Penentang. Kalau hantar melalui pos berdaftar A.R (AR Registered hendaklah ada kad kuning yang dikembalikan oleh Pos Malaysia kepada Pengirim.

Jika hantar secara kendiri (serahan tangan secara sendiri kepada Pemaju) hendaklah ada tandatangan dari pihak Pemaju berjawatan seperti Pengarah, Pengurus, Setiausaha, Pegawai atau yang lain pada Borang 1 salinan pihak yang menuntut (Pembeli).

PEMBELAAN

Selepas Borang 1 diserahkan kepada Penentang (Pemaju) tunggu 14 hari. Dalam tempoh 14 hari Penentang dikehendaki membalas tuntutan Pihak Yang Menuntut dalam Borang 2. Borang 2 yang difailkan Penentang akan diserahkan 1 salinan meterai kepada pihak yang menuntut (Pembeli).

Sekiranya tiada sebarang pembelaan atau maklumbalas dari Penentang (Pemaju) dalam tempoh tersebut, pihak TTPR akan menetapkan tarikh pendengaran / perbicaraan kes.

Setakat ini sahaja perkongsian saya tentang cara-cara untuk membuat tuntutan gantirugi kelewatan / kecacatan milikan kosong. In shaa Allah post akan datang saya akan terangkan jenis tuntutan yang tidak boleh dibuat di TTPR dan bagaimana award diberikan kepada pihak-pihak yang berkaitan selepas pendengaran kes.

Semoga perkongsian ini bermanfaat kepada Pembeli yang menghadapi masalah berkaitan. Saya kongsi di sini sebagai manfaat bersama kerana hanya ilmu yang bermanfaat boleh menjadi pahala berterusan apabila saya meninggal dunia kelak, in shaa Allah.

Sehingga kita berjumpa lagi di post seterusnya.
Sekian, wassalam..
Byeeeee...

Regards,

Read More

Gigi Bongsu Bermasalah

GIGI BONGSU BERMASALAH BUAT HIDUP SENGSARA | Assalamualaikum dan Selamat Sejahtera kepada semua. Alhamdulillah kita masih lagi diberi peluang untuk terus hidup, menikmati udara segar dan menjalani aktiviti harian walaupun fizikal terkurung di rumah masing-masing. Itu juga satu nikmat yang perlu disyukuri jika dibandingkan dengan orang lain yang menghadapi kesulitan hidup.

Siapa tak pernah mengalami masalah gigi kann.. Selagi kita ada gigi, sampai satu masa gigi buat hal memang seksa dan sengsara. Buat apa pun serba tak kena. Rasa nak mengamuk pun ada, hehehehe. Al-kisah saya ada masalah gigi bongsu atau wisdom teeth. Wisdom teeth terakhir tumbuh tak ikut fitrah, tak tahu nak explain macam mana.

Bila ada masalah begini saya pun study segala masalah berkaitan gigi bongsu..

Gigi oh gigi

Mujur ada gambar jadi boleh beri gambaran pada pembaca. Dek gigi bongsu menghimpit gigi geraham maka rosaklah gigi geraham di sebelah gigi bongsu tersebut. Bimbang bila dibiarkan akan semakin sakit dan berdenyut-denyut so saya pun ambil  keputusan untuk buang gigi geraham bermasalah tu sebelum bertambah serius. Bila gigi geraham bermasalah tu dah dibuang, next visit saya plan nak buang wisdom teeth yang menjadi penyebab geraham ni rosak.

Wisdom teeth atau gigi bongsu

Maka saya pun ke Klinik Pergigian Fahmi di Seremban 2 ni untuk kali pertama. 

Hasil x-ray gigi

Saya pun beritahu masalah gigi yang saya hadapi dan minta doctor cabut wisdom teeth bermasalah tersebut. Doctor pun buatlah x-ray untuk tahu sama ada wisdom teeth saya melibatkan urat saraf atau sebaliknya. Hasil x-ray wisdom teeth saya tumbuh lebih kurang gambar di atas. Keadaan wisdom teeth itu menyebabkan gigi geraham di kedudukan 47 rosak gara-gara dihimpit oleh wisdom teeth bermasalah itu.

Kedudukan set gigi kekal manusia

Malangnya doctor beritahu hanya boleh cabut gigi geraham yang rosak sahaja. Doctor kata wisdom teeth saya melibatkan saraf ke anggota badan lain. Sekiranya salah cabut boleh menyebabkan kegagalan mana-mana saraf yang berhubung ke anggota badan yang berkaitan. 

Kedudukan gigi dan saraf berkaitan

Jika kita lihat dari gambarajah di atas, wisdom teeth saya berkedudukan 48. Maka saraf yang akan terjejas melibatkan jantung dan darah (blood), saraf tunjang (spinal cord), otak (brain), telinga (ear), siku (elbow), bahu (shoulder) serta saraf (nerves) di samping masalah lain seperti migrain, sawan (epilepsy) dan pening. Oleh itu, hanya doctor pakar gigi di Hospital Besar sahaja boleh kendalikan kes begitu. Doctor gigi di klinik swasta tidak dibenarkan mengambil kes begini. Jika melanggar arahan, risiko tanggung sendiri. Bila doctor explain terus rasa ngeri..

Klinik Fahmi Seremban 2

Maka pada hari itu saya hanya cabut gigi geraham, scaling and polishing sahaja. Kos semuanya RM320.00. Tak lama lepas tu berkuatkuasa perintah berkurung hingga sekarang, terpaksa postpone appointment ke Hospital Besar.. Begitulah kisahnya.


Ada tak antara pembaca pernah mengalami masalah gigi bongsu? Share pengalaman dan komen anda di bawah.. By the way, terima kasih diucapkan sebab sudi singgah blog ini.

Akhir kata, stay at home. Stay safe.. Jangan lupa pray for the world. Semoga Covid-19 ini segera berakhir. Sekian, wasalam.
Byee.

Regards,

Loading...

Read More